АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА 
ГОРОДА ПЕРЕСЛАВЛЯ-ЗАЛЕССКОГО
ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

От 02.08.2018 № ПОС.03-1037/18 
г. Переславль-Залесский

Об утверждении Положения о порядке
предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования городского
округа города Переславля-Залесского

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Ярославской области от 13.06.2018 № 22-з «Об объединении Нагорьевского, Пригородного и Рязанцевского сельских поселений, входящих в состав Переславского муниципального района, с городским округом город Переславль-Залесский и внесении изменений в Закон Ярославской области «О наименованиях, границах и статусе муниципальных образований Ярославской области», постановлением Администрации городского округа города Переславля-Залесского от 27.06.2018             № ПОС.03-0805/18 «Об организации местного самоуправления в переходный период на территории городского округа города Переславля-Залесского»

Администрация города Переславля-Залесского постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений  муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа города Переславля-Залесского согласно приложению.
2. Признать утратившими силу следующие постановления Администрации города Переславля-Залесского:
- от 25.04.2011 № 585 «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Переславля-Залесского»;
- от 12.08.2011 № 1213 «О внесении изменений в постановление Администрации города Переславля-Залесского от 25.04.2011 № 585 «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Переславля-Залесского»;
 - от 12.02.2013 № 136 «О внесении изменений в постановление Администрации города Переславля-Залесского от 25.04.2011 № 585 (в редакции постановления Администрации города Переславля-Залесского от 12.08.2011 №1213) «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений  муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Переславля-Залесского»;
- от 07.04.2016 № ПОС.03-0438/16 «О внесении изменений в постановление Администрации города Переславля-Залесского от 25.04.2011 № 585 «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Переславля-Залесского».
3. Опубликовать настоящее постановление в газете «Переславская неделя» и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления города Переславля-Залесского, официальных сайтах Нагорьевского, Пригородного и Рязанцевского сельских поселений.
4. Постановление вступает в силу после его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28.06.2018.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации города Переславля-Залесского Бадаева Р.И.

Заместитель Главы Администрации
города Переславля-Залесского			                                А.Г. Кибец

                                                 

Приложение 
к постановлению Администрации 
города Переславля-Залесского
от 02.08.2018 № ПОС.03-1037/18
Положение
о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа города Переславля-Залесского

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа города Переславля-Залесского (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 .
1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления гражданам по договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа города Переславля-Залесского (далее договор найма).
1.3. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования городского округа города Переславля-Залесского - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности городского округа города Переславля-Залесского, предоставляемых гражданам на условиях возмездного пользования на основании договора найма.
1.4. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования городского округа города Переславля-Залесского может состоять из многоквартирных домов, а также квартир, комнат в коммунальной квартире, комнат в общежитии и иных жилых помещений, которые должны быть пригодны для проживания граждан.
1.5. В жилищный фонд коммерческого использования городского округа города Переславля-Залесского включаются свободные жилые помещения, находящиеся в собственности городского округа города Переславля-Залесского.
1.6. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования городского округа города Переславля-Залесского и исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования городского округа города Переславля-Залесского осуществляется на основании постановления Администрации города Переславля-Залесского.
1.7. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются по договору найма, не подлежат передаче в поднаем, аренду, приватизации, обмену, отчуждению и не могут использоваться в качестве нежилых помещений.
1.8. Жилая площадь по договору найма предоставляется без учета нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.
1.9. Предоставление жилых помещений по договору найма не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.10. Вопросы, не урегулированные Положением, регулируются действующим законодательством.

2. Условия предоставления жилых помещений по договору найма
:
2.1. Наймодателем жилого помещения по договору найма является Управление муниципальной собственности Администрации города Переславля-Залесского (далее-УМС).
2.2. Нанимателем жилого помещения по договору найма является гражданин Российской Федерации, зарегистрированный на территории Российской Федерации в установленном законодательством порядке, относящийся к категорий граждан, указанных в пункте 2.3. данного раздела Положения:
- не имеющий в собственности или по договору социального найма жилого помещения на территории городского округа города Переславля-Залесского;
- не являющийся членом семьи собственника, имеющего жилое помещение в собственности на территории городского округа города Переславля-Залесского, членом семьи нанимателя, проживающего по договору социального найма на территории города Переславля-Залесского.
2.3. Жилые помещения по договору найма предоставляются государственным служащим, военнослужащим, проходящим службу на территории городского округа города Переславля-Залесского.
2.4. Договор найма жилого помещения заключается на период трудовых (служебных) отношений, но не более пяти лет.
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок с учетом особенностей, установленных в абзаце первом настоящего пункта.
2.5. Расчет размера платы за наем производится в соответствии с Методикой расчета размера платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности и предоставляемые по договорам коммерческого найма жилого помещения, утвержденной постановлением Администрации города Переславля-Залесского от 23.06.2011 N 922.
2.6. В договоре найма жилого помещения в обязательном порядке указываются постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем граждане, которых наниматель обязан ознакомить с условиями заключенного договора.
2.7. Права и обязанности наймодателя и нанимателя устанавливаются договором найма жилого помещения, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными правовыми актами Российской Федерации и Ярославской области, регулирующими жилищные правоотношения.

3. Порядок предоставления жилых помещений по договору найма

3.1. Предоставление гражданам жилых помещений по договору найма осуществляется на основании постановления Администрации города Переславля-Залесского, принятого на основании решения жилищно-бытовой комиссии Администрации города Переславля-Залесского.
3.2. Основанием для вселения в жилое помещение является договор найма жилого помещения, заключаемый наймодателем и нанимателем в установленном законодательством порядке по утвержденной форме типового договора.
3.3. Прием заявлений о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма от граждан (далее - заявители), указанных в пункте 2.3. Положения, осуществляется: 
- отделом учета и распределения жилья Администрации города Переславля-Залесского (далее – отдел учета и распределения жилья Администрации города), расположенным по адресу: Ярославская область, г. Переславль - Залесский, ул. Ростовская, д.19А;
-Администрацией Пригородного сельского поселения, расположенной по адресу: Ярославская область, г. Переславль - Залесский, ул. Комитетская, д.5;
-Администрацией Нагорьевского сельского поселения, расположенной по адресу: Ярославская область, Переславский район, с. Нагорье, ул. Адмирала Спиридова, д.19;
-Администрацией Рязанцевского сельского поселения, расположенной по адресу: Ярославская область, Переславский район, п. Рязанцево, ул. Республиканская, д.13.
К заявлению о предоставлении жилого помещения по договору найма должны быть приложены следующие документы:
- ходатайство работодателя;
- выписка(и) из домовой книги по месту жительства заявителя и членов его семьи;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (паспорт или документ, его заменяющий);
- копия трудовой книжки, заверенная кадровой службой (за исключением работников органов внутренних дел, следственного комитета), военнослужащих;
- справка от работодателя о прохождении службы, выполнении работы заявителем (для работников органов внутренних дел, следственного комитета, военнослужащих);
- копия трудового договора или контракта (при наличии);
- документы, подтверждающие отсутствие у заявителя и членов его семьи на праве собственности и (или) занимаемого по договору социального найма жилого помещения на территории городского округа города Переславля-Залесского.
3.4. Решение о предоставлении (отказе в предоставлении) жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования принимается Администрацией города Переславля-Залесского (далее Администрация города) в срок не более 30 рабочих дней, с учетом рассмотрения на жилищно-бытовой комиссии при Администрации города поступившего заявления с приложенными заявителем документами. 
3.4.1. Выписка из приложения к постановлению Администрации города Переславля-Залесского направляется (выдается), в течение 3 рабочих дней с момента его принятия, заявителю (сотруднику Администрации Пригородного, Нагорьевского или Рязанцевского сельского поселения) и УМС.
3.5. УМС в срок не более десяти рабочих дней с момента принятия положительного решения Администрацией города готовит проект договора найма жилого помещения и направляет заявителю уведомление о необходимости прибытия в УМС для подписания договора.
3.6. При наличии более одного заявления о предоставлении жилого помещения по договору найма критерием отбора для решения вопроса о предоставлении жилого помещения является дата подачи в заявления о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма.

4. Особые положения

4.1. Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа города Переславля-Залесского по договору найма, установленный Положением, применяется при условии наличия в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования городского округа города Переславля-Залесского свободного жилого помещения, которое может быть предоставлено заявителю.
4.2. В случае отсутствия в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования городского округа города Переславля-Залесского свободного жилого помещения, которое может быть предоставлено заявителю, установленный Положением порядок применяется только после отнесения и включения жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования городского округа города Переславля-Залесского.

                                                                  
                                                                Приложение N 1
                                                          к Положению

Договор N ____
найма жилого помещения муниципального жилищного фонд коммерческого использования

городской округ г. Переславль-Залесский	"____" ___________20___ г.	

От имени городского округа города Переславля-Залесского Управление муниципальной собственности Администрации города Переславля-Залесского, в лице начальника Управления _______________________________, действующего на основании Положения об Управлении и __________________________________, в дальнейшем именуемое Наймодатель, с одной стороны, и гражданин ____________________________________________________, в дальнейшем именуемый Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель предоставляет по акту приема-передачи (Приложение № 1 к Договору) Нанимателю во временное возмездное владение и пользование (краткосрочный наем) жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого спользования (далее - жилое помещение) по адресу: ___________________________________, состоящее из ______ (квартиры, комнаты в коммунальной квартире, жилого дома, части жилого дома) общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой ________ кв. м, для проживания в нем Нанимателя и членов его семьи:
1. _________________________________________________________________________
2. _________________________________________________________________________
3. _________________________________________________________________________
1.2. Жилое помещение отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования на основании постановления Администрации города Переславля-Залесского от _____________ N ______, предоставлено Нанимателю на основании постановления Администрации города Переславля-Залесского от ___________ N _____.
1.3. К отношениям по пользованию жилым помещением нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, договоре найма специализированного жилого помещения не применяются.

2. Права и обязанности наймодателя

2.1. Наймодатель имеет право:
2.1.1. Требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги.
2.1.2. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
2.1.3. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством РФ.
2.2. Наймодатель обязан:
2.2.1. Передать Нанимателю свободное жилое помещение, пригодное для проживания.
2.2.2. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по настоящему договору жилое помещение.
2.2.3. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг надлежащего качества.
2.2.4. Принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя после расторжения настоящего договора.
2.2.5. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ.

3. Права и обязанности нанимателя

3.1. Наниматель имеет право:
3.1.1. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.
3.1.2. Требовать от Наймодателя надлежащего участия в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
3.1.3. Расторгнуть в любое время настоящий договор с согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи и письменным предупреждением Наймодателя.
3.1.4. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные законодательством РФ.
3.2. Наниматель обязан:
3.2.1. Принять от Наймодателя жилое помещение в срок, не превышающий 10 календарных дней со дня подписания настоящего договора.
3.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
3.2.3. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.
3.2.4. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, обеспечивать их сохранность.
При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю.
3.2.5. Производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения за счет собственных средств.
3.2.6. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования Наймодателя.
3.2.7. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, содержание и ремонт жилья, предоставляемые коммунальные услуги по утвержденным ставкам и тарифам, в случае невнесения в установленный срок платы за наем жилого помещения Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.
3.2.8. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.
3.2.9. Освободить по истечении срока договора и передать Наймодателю жилое помещение в технически исправном состоянии.
3.2.10. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ.

4. Размеры платы за жилое помещение и расчеты по договору

4.1. За указанное в договоре жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю плату за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования ежемесячно в размере _________________ рублей с оплатой не позднее 10 числа, следующего за расчетным месяцем.
4.2. Денежные средства перечисляются на р/с Наймодателя.

5. Срок договора

5.1. Настоящий договор найма является краткосрочным и заключается с "___"__________ 20___ г. по "___" __________ 20___ г.
5.2. По соглашению сторон договор может быть заключен на новый срок на тех же или иных условиях.
5.3. По соглашению сторон договор может быть расторгнут в любое время.
5.4. Договор расторгается по требованию Наймодателя в случае:
5.4.1. неисполнения Нанимателем обязанностей по договору;
5.4.2. увольнения Нанимателя с государственной службы.
5.5. Договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

6. Прочие условия

6.1. По вопросам, которые не урегулированы настоящим договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства о договоре найма жилищного фонда коммерческого использования.
6.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Подписи сторон:

Наймодатель:
Управление муниципальной собственности Администрации города Переславля-Залесского		Наниматель:	

		(Ф.И.О.)
Паспорт серия __ N _________
Выдан______________________
________________________________________________________
(подпись)	

(подпись)			

Приложение № 1 к Договору

от "___" _______________ 20___ г.

Акт
передачи жилого помещения

по адресу: г. Переславль-Залесский, ул. (пер., пл.) _________________________ дом N ______, корпус N ______квартира N ______.
Дом входит в жилищный фонд __________________________________________________________________________
(органа местного самоуправления, предприятия, учреждения).
Качество строительного материала жилого помещения __________________________________________________________________________
(кирпич, железобетон, смешанное (кирпич, железобетон, дерево), дерево и прочее - нужное указать)
Место размещения жилого помещения __________________________________________________________________________
(первый этаж, последний этаж, не первый и не последний этаж - нужное указать)
Категория жилого помещения __________________________________________________________________________
(отдельная квартира, коммунальная квартира - нужное указать)
Помещение состоит из: ________ комнат жилая площадь __________ кв. м., общая площадь _________ кв. м., в том числе:
комната N 1 _________ кв. м
комната N 2 _________ кв. м
комната N 3 _________ кв. м
комната N 4 _________ кв. м
комната N 5 _________ кв. м
кухни площадью _________ кв. м, с _____________ конфорочной _________________плитой,
(двух, трех, четырех) (электрической, газовой )
ванной комнаты, оборудованной _________________________________________________________________________,
санитарного узла, оборудованного _________________________________________________________________________,
санитарный узел __________________________________________________________________________
(совмещенный, раздельный, раздельный более 5 кв. м - нужное указать)
коридора площадью _____________________ кв. м,
антресолей площадью____________________ кв. м,
встроенных шкафов площадью ____________ кв. м,
чулана - кладовки площадью ______________ кв. м.
Вспомогательные помещения __________________________________________________________________________
(отсутствуют; наличие кладовой или встроенного шкафа; наличие кладовой, встроенного шкафа, антресоли, холл более 3 кв. м - нужное указать)
Степень изолированности комнат __________________________________________________________________________
(более одной комнаты, проходные; одна комната проходная; все комнаты изолированные - нужное указать)
Наличие балкона или лоджии __________________________________________________________________________
(наличие балкона и лоджии, один балкон или лоджия, два балкона или лоджии - нужное указать)
Помещение оборудовано: __________________________________________________________________________
____________________________________________________________________ 
водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, отоплением (печным, местным, центральным), электроосвещением, газом, мусоропроводом, газовая колонка, без удобств - нужное указать )
Допустимая суммарная мощность электробытового оборудования и приборов не более _______ кВт.
В квартире имеются: __________________________________________________________________________
(радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон)
Внутренняя отделка квартиры:
стены: _________________________________________________________________________,
потолки: _________________________________________________________________________,
полы: _________________________________________________________________________,
окна: _________________________________________________________________________,
двери: _________________________________________________________________________.
Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии.

Наймодатель                                         Наниматель
_____________________                                  ___________________
(подпись)                                               (подпись)

МП