Ранее учтенный объект недвижимости, что изменяется с 01.03.2025

С 1 марта 2025 года введена специальная норма по отношению к положениям о порядке внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее- ЕГРН) сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (далее- РУОН) - объектах капитального строительства, таких как сараи, бани и не являющиеся частями жилых домов, иные здания и сооружения погреба и летней кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, установленном статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее- Закон №218-ФЗ) и предусматривающем необходимость подготовки технического плана.

Пунктом 2 части 8 статьи 69 Закона № 218-ФЗ установлено, что орган регистрации прав принимает решение об отказе во внесении в ЕГРН сведений о РУОН в случае, если в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи.

Таким образом, на основании вышеизложенного, в случае если в техническом паспорте на указанные объекты, изготовленном до 01.01.2013:

содержатся сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и такие сведения соответствуют виду объекта недвижимости (например, в отношении здания указана площадь, в отношении сооружения – площадь или площадь застройки), внесение в ЕГРН сведений о РУОН осуществляются на основании представленного технического паспорта;

отсутствуют сведения об основных характеристиках объекта недвижимости или такие сведения не соответствуют виду объекта недвижимости (например, в отношении здания указана только площадь застройки и отсутствуют сведения о площади), внесение в ЕГРН сведений о РУОН возможно при наличии технического плана, подготовленного в том числе на основании имеющегося технического паспорта.