Управление Росреестра по Ярославской области продолжает рубрику «ВОПРОС – ОТВЕТ»

Вопрос: возможно ли образование земельного участка, на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного производства, принадлежащего на праве собственности юридическому лицу, путем раздела земельного участка с сохранением исходного земельного участка в измененных границах?

Ответ:

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации – далее ЗК РФ).

Земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, за исключением следующих случаев:

• в соответствии с проектом межевания территории осуществляется раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;
• если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;
• раздел земельного участка осуществляется для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
• в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, в данном случае невозможно образовать земельные участки путем раздела с сохранением исходного участка в измененных границах.